Stai pensando di investire nel settore Immobiliare Viterbo e vorresti sapere quale sarà il rendimento immobiliare? Si tratta di un dubbio più che legittimo, visto che quest’ultimo rappresenta un indicatore fondamentale per valutare la redditività di un investimento in proprietà immobiliari.
Rendimento immobiliare cos’è e come si calcola
La redditività di un immobileindica il rapporto tra il reddito generato e il suo costo complessivo o valore di mercato. Può essere utilizzato per confrontare il ritorno economico di una proprietà immobiliare o per valutare la convenienza di un acquisto.
Quando parliamo di rendimento immobiliare occorre fare una distinzione tra quello lordo e quello netto. Tale differenza ha un’importanza notevole e prevede due diverse formule di calcolo.
Il rendimento immobiliare lordoè quello che viene calcolato senza tenere conto delle spese associate alla proprietà, mentre quello netto è decisamente più accurato, poiché va ad analizzare anche le spese di manutenzione, le tasse e tutte le detrazioni spettanti.
Per calcolare il rendimento lordo di un immobile, è possibile utilizzare la seguente formula: Rendimento Lordo (%) = (Reddito Annuale Lordo / Prezzo di Acquisto) × 100 . Dopo aver determinato il reddito annuo, sulla base dei canoni di locazione percepiti, è necessario dividerlo per il costo totale dell’immobile e moltiplicare il risultato per 100, per ottenere una percentuale. Supponiamo ad esempio che tu intenda acquistare una delle nuove case con giardino in costruzione in Via Ricci a Viterbo, per poi locarla a un canone di 1.000 euro al mese. Questo investimento ti frutterà un affitto lordo annuale di 12.000 euro. Supponendo che il costo totale dell’immobile sia di 350.000 euro, il tuo rendimento lordo sarà pari al 3,5% circa (ovvero il risultato di (12.000/350.000) per 100).
E per calcolare il rendimento immobiliare netto? Come anticipato questo tiene conto anche delle spese e dei costi associati al mantenimento della proprietà, e sebbene leggermente più complesso fornisce un quadro molto più dettagliato. La formula per calcolarlo è: Rendimento Netto (%) = [(Reddito Annuale Lordo - Spese Annuali) / Prezzo di Acquisto] × 100 .
Le spese annuali possono includere:
- Imposte sulla proprietà
- Manutenzioni ordinarie e straordinarie
- Costi di gestione
- Assicurazioni
- Eventuali tasse sugli affitti
Supponiamo ad esempio che tu voglia calcolare il rendimento netto dello stesso immobile a Viterbo. Dal reddito lordo annuo di 12.000 euro dovrai togliere le spese annuali (supponiamo che ammontino a 3.000 euro). Il rendimento netto sarà:
[(12.000 - 3.000) / 350.000] × 100 = 2,57%
Ovviamente si tratta solo di cifre indicative, poiché gli immobili in costruzione a Viterbo hanno caratteristiche e prezzi diversi. Anche il calcolo delle spese di manutenzione e dei costi è riferito a un immobile standard, e potrebbe essere di molto inferiore. Le nostre costruzioni nuove di Via Ricci infatti, presentano costi di gestione molto bassi, poiché sfruttano tutte le migliori tecnologie pensate per il risparmio energetico e per un comfort abitativo ottimale. Anche le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria sono pressoché nulle: grazie all’impiego dei migliori materiali questi fabbricati non richiederanno interventi per moltissimi anni.
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